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文澜府

小高层住宅 叠墅
关注度:825| 2021-10-27更新
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  • 建面约 110-122㎡ [全部户型]
  • 涟水鸿宏房地产有限公司
  • 缘分大道与清水路交叉口 [发送到手机]

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楼盘信息

文澜府楼盘信息>
建筑类型
小高层住宅 叠墅
交房标准 交房标准待更新
物业类型 物业类型待更新 物 业 费 物业费待更新
占地面积 120000㎡ 建筑面积 270000㎡
容 积 率 容积率待更新 绿 化 率 35%
房屋产权 70 预售证
(涟)房预售证第2021-091号
总户数 1618 物业公司
物业公司待更新
开 发 商
涟水鸿宏房地产有限公司
售楼处
售楼处待更新

楼盘介绍

文澜府项目位于滨河新城龙腾大道南侧、清水路东侧,由涟水鸿宏房地产有限公司建设,方案由浙江天然建筑设计有限公司设计。

一、经济指标:

总用地面积115655.24平方米,用地性质为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地,总建筑面积276780.68平方米,计容建筑面积208179.43平方米,不计容建筑面积68601.25平方米(其中人防面积13193平方米),容积率1.8,建筑密度23.2%,绿地率32.53%,机动车停车位1732辆(其中地上92辆、地下1640辆)。项目内配套建设居家养老服务用房353.3平方米,物业管理用房1110.81平方米,社区党群服务用房493.61平方米,文化活动站253.12平方米,邮政服务设施用房50.4平方米。

现对该规划设计方案进行批前公示(详见公示附图),公示时间为2021年5月21日至2021年6月4日。

二、公示载体:

1、涟水日报;

2、中国涟水政府门户网站http://www.lianshui.gov.cn/;

3、批准的建设用地现场公示。

如对方案有不同意见或建议,请于2021年6月4日前以书面形式向我局反馈,或者向涟水县自然资源和规划局法规科提出听证申请。

联系人:王 峰、陈 铁

联系电话:0517-82388806、0517-82380262   

涟水县自然资源和规划局


图片

  项目占地约12万方,建面约27万方,含3600方商业,绿化率35%,配套,规划户数1618户,面积段110-150m²,包括 16 栋 4F多层住宅,6 栋 6F多层住宅,19 栋 18F高层住宅,4 栋沿街商业及配套用房,1栋幼儿园,一座地下车库,规划商业景观轴、生活配套轴、有氧慢跑道、儿童乐园、幼儿园等

图片

项目总体规划采用中轴对称式布局,充分利用地块地理优势与周边环境,结合道路系统与景观轴线形成礼仪感强的居住组团,东西景观对称,使得社区入口视野开阔景观优美,靠近中心景观营造优美舒适的绿色生活体验。

  建筑以点、线形态布局,以尽量保证住宅视野开阔的原则。尽力做到建筑的间距最大化,在让布局显得宽松的同时,营造活泼、动感空间,空气对流顺畅。

在基地内部设置集中公共绿地,方便片区居民文化生活。

在空间形态上,建筑物为高层与多层结合,形成丰富的城市天际线,具有强烈的节奏感。

图片

小区内静外动,结合南侧缘分大道设置小区主入口,结合商业配套设置消防应急出入口,南侧集中设置商业、物业管理用房及配电房等配套用房,为小区居民提供全面服务配套的同时,聚集周边地区的人气,繁荣区域性经济。

在用地范围内全面综合考虑建筑、道路、广场、公园、绿地、景点、管线等内容。同时顺应基地特点,做好用地规划,安排不同的建筑类型适应不同位置的需求。

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  小区内静外动,结合南侧缘分大道设置小区主入口,结合商业配套设置消防应急出入口,南侧集中设置商业、物业管理用房及配电房等配套用房,为小区居民提供全面服务配套的同时,聚集周边地区的人气,繁荣区域性经济。

在用地范围内全面综合考虑建筑、道路、广场、公园、绿地、景点、管线等内容。同时顺应基地特点,做好用地规划,安排不同的建筑类型适应不同位置的需求。

  把居民对居住环境、居住类型和物业管理三者的需求作为规划设计的重点,努力把该地块规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的居住区。

    1)、文化性、个性、明确性与合理性的规划结构体系

设计综合考虑规划结构、景观结构、住区特色乃至建筑的单体风格的独特塑造,以提高整个住区从空间上到形式上的可识别性。规划结构上强调功能分区的合理性。

    2)、层次性与均好性并重的环境概念

充分考虑人工和自然、地域性和整体性的融合,将环境概念放在重要位置,并将环境的层次性加以明确,强调住区环境的均好性,以求营造一个现代、人文的花园式居住空间。

    3)、满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性

营造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。住宅充分考虑到各种制约因素和开发要求,设计出多系列、多户型住宅,以满足不同的居住要求。

    4)、坚持以人为本和生态环境保护原则

坚持以人为本,创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境、规划的用地布局及空间组织以人的要求为依据,充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性,做到以人为本,为人服务,在满足日照、采光和通风的基础上,着重进行道路路网规划与绿地系统规划,使居民最大程度接近自然、享受自然,保证居民的身心健康。


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